看著你傷心

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工商時報【方明╱台北報導】

房市不佳建商推案保守，統計今年前7月建照核發數量為4萬5,745宅，較去年同期大減3成，恐寫下5年來新低；反觀使照核發數量來到5萬2,813宅、年增3.9％，有機會創下新高紀錄，在一消一長之下，透露出建商目前去化餘屋心態強烈。

內政部公布最新住宅類建築執照與使用執照核發量，其中，今年前7月建照核發數量4萬5,745宅，較去年同期大幅減少30.2％，建照核發數量在民國103年來到7.6萬宅高峰後，呈現一路下滑。但在使用執照核發量上，近5年來一路攀升，去年前7月突破5萬大關後，今年一舉來到5萬2,813宅，年增3.9％。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，除近幾年土地取得不易的因素外，以目前市況來看，買方預期降價心理影響，採取暫停或延後購屋計畫，讓建商警覺必須降低庫存，做好過冬準備。加上全台容積管制後，種種因素都讓建商採取保守態度。

徐佳馨指出，若根據近年同期建照、使照數量來看，由於前幾年建商推案不斷，今年使照將寫下新高，並對某些重案區產生賣壓，相較之下，建商在看壞前景下，把重心放在銷售餘屋，建照量恐寫下5年新低。