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旺報【香港《文匯報》本報美式小木屋設計日式木屋旅館財經組╱整理報導】

香港樓價終於確認止跌回升,銀行估價緊隨大趨勢,根據全香港十大指標屋苑的最新銀行估價,發現個別屋苑估值較本年2月時已有反彈,當中被喻為「炒家樂園」的天水圍嘉輕鋼構組合屋湖山莊,三間主流銀行對其估價一致調升,幅度高達5.2%。業界人士表示,個別單位創新高成交,成交量增加,甚至有搶盤情況,足見樓市已回穩並開始反彈。銀行相應調高估價,故預計本季個別屋苑估價有機會再升最多5%。

由香港差餉物業估價署所編制的樓價指數,最新連續兩個月回彈,銀行估價亦隨之調整。當中,天水圍嘉湖山莊樂湖居4座中層H室,實用面積557方呎,三間銀行對其估值由371萬元(港元,下同)至384萬元不等,較今年2月時的估值調升1.1%至5.2%,使其與去年3月時的成交價415萬元差幅收窄。

除上述嘉湖山莊外,荔枝角美孚新?、觀塘麗港城、沙田第一城的取樣單位估值亦獲調升,幅度分別達0.5%、2.4%及3.4%。雖然屋苑估值下調個案仍佔大多數,不過下調幅度已見收窄,多個屋苑估價調幅半年間跌不足1%,而以紅磡黃埔花園為例,近半年間恒生對其估值維持不變為553萬元。

香港理工大學建築及房地產學系教授許智文指,最新兩個月樓價指數反升,銀行為反映物業價值,故跟隨大市調升估價,倘估價低於市場則難吸引生意。展望下半年,市場仍存在不明朗因素,但相信銀行估價不會出現大波動,因為香港經濟基調良好,5月出口貨量上升,最新第2季失業率維持不變,對市民置產仍屬支持因素。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,今年第2季樓市按季顯見改善,住宅成交稍增,成交價亦見止跌回穩,故銀行的估價亦緊貼大市調升,估計估價調整仍會持續,到9月末左右個別屋苑或有3%至5%的提升。然而到年底前大市仍未明朗,除了由於美國仍有機會加息,而英國脫歐對資金流向仍有不確定性,年底的住宅估價走向仍存在變數。
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